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2016合肥二手房首付比例详解首付两成尚未普遍执行

发布时间:2021-01-08 01:19:36 阅读: 来源:破碎机厂家

有的人说:我今年计划买房,那小编想要问你关于房子首付多少,买房需要注意些什么,这些你都了解吗?如果不了解,那就跟房金所小编一起来看看接下来的内容。

2016合肥二手房首付比例详解:首付两成尚未普遍执行

合肥首付两成尚未普遍执行

在了解的合肥各支行中,仅中国建设银行望江路支行根据个人征信情况执行首套房首付两成的比例,其他个支行还在等相关通知,尚未实施最新首套房首付可低至两成比例的政策。

光大银行经开区支行工作人员表示2月14日也就是节后上班第一天,刚刚接到相关通知,合肥首套房首付2.5成,安徽其他15城市降至2成。中国银行望江路支行表示尚未收到执行央行指导政策的文件。

在首套房房贷利率方面,除了民生银行望江路支行可根据客户资质有不同幅度调整,在基准利率的基础上有些优惠,其他个支行都执行基准利率4.9%。

在二套房方面,合肥多支行为首付的4.5成,其中中国农业银行高新区支行及光大银行经开区支行为3.5成,二套房的贷款利率也多在基准利率基础上上浮10%(5.39%)。

招商银行经开区支行工作人员透露近期二套房买房首付有可能降到3.5成。

2016合肥首套房及二套房首付比例

一、首付比例下调

在合肥,中国银行、中国工商银行、中国建设银行、光大银行4家银行落实了最新的贷款政策,实行“首套房首付2成”的标准。招商、民生、中信和光大银行4家银行实行最新贷款政府,二套房首付3.5成。

二、房产契税下调

1、首套房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。

例:

如果面积在90平米以上,如果总价在150万,在过去需要缴纳6万,新政后只需要2.25万。省:3.75万。

2、二套房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。

例:

如果在90平米以内,如果总价在90万,在过去需要交纳3.6万契税,新政策后只需要缴纳0.9万。省:2.7万。

如果面积在90平米以上,如果总价在150万,在以前则需要缴纳6万,新政后只需要3万。省:3万。

年轻人买房需要关注6个细节

1、购房前应做好支出预算,不要将所有资金都用于购房。除交付房款外,购房时还要交纳房屋维修资金等费用,如果需要尽快入住,装修房子、购买家具家电等也需要一笔不小的费用。

2、贷款年限尽量长点。年轻人贷款购房,还款年限选择20年至30年较为合适。若贷款年限过短,还款压力相应较大。

3、巧用公积金。有住房公积金的年轻人,在购房时能用公积金就尽量用。即使工作不久,公积金较少,能用则用,少付利息分担贷款压力也是不错的。

4、仔细考量房价收入比。一是将家庭税后的年收入和总房款做比较,一般来说,总房款最多为家庭年收入的6倍。如果超出了这个比例,则说明你的房贷压力过大;二是不能让月供超过每月可支配收入的三分之一,否则生活质量将明显下降。

5、提防精装房泡沫。目前有些中小户型是精装房,虽然精装房能省去不少装修之苦,但也要注意其中的泡沫。精装修房出现偷工减料的情况经常出现,如何挑选精装修房可以关注我们的购房指南。

6、如果是结婚购房,应兼顾夫妻双方上班的时间成本。如果两人工作区域不同但都很稳定时,建议偏重考虑女方多一些。

看完了全部内容,是不是感觉如果别人再想忽悠你就不那么容易了。以上就是2016合肥二手房首付比例详解:首付两成尚未普遍执行的全部内容,小编就为大家介绍到这里,希望对您有所帮助。

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