农业银行广东省分行房地产信贷产品

农业银行

一、 产品概述

商品房开发贷款是向房地产开发企业发放的，用于商品房及其配套设施建设的贷款。按照贷款种类，可分为住房开发贷款、商业用房开发贷款、综合用房开发贷款和其他商品房开发贷。

二、 适用对象

具备以下条件的房地产开发企业：

（一）具有法人营业执照并已办理年检手续；

（二）法人治理结构健全，经营管理规范、财务状况良好；

（三）具有建设行政主管部门核发的房地产开发企业资质等级证书，并在有效期内；

（四）持有人民银行核准发放并通过年检的贷款卡，在农业银行开立基本账户或一般存款账户（银团贷款可根据银团贷款协议在代理行统一开户）；

（五）借款人及控股股东、主要股东无重大不良信用记录（或虽然有过不良信用记录，但不良信用记录的产生并非由于主观恶意且申请本次用信前已全部偿还了不良信用）；

（六）具有按期还本付息能力，信用等级符合农业银行贷款要求；

（七）借款人为外商投资企业的，符合国家的有关规定；

（八）农业银行规定的其他条件。

城市土地开发贷款

一、产品概述

城市土地开发贷款是指农业银行向政府授权或委托、合法的城市土地开发主体发放的，用于对城市规划区内的城市国有土地、农村集体土地进行统一的征地、拆迁、安置、补偿及相应市政配套设施建设的贷款。

二、 适用对象

（1） 政府土地储备机构

（2） 园区土地开发企业

（3） 具备土地开发资质的其他企业

经营性物业贷款管理

一、 产品概述

经营性物业贷款是指农行向具有合法承贷主体资格的经营性物业所有权人发放的，以其所拥有的物业作为贷款抵押物，以该物业的经营收入作为主要还款来源的贷款。此处的经营性物业是指已竣工验收并投入运营，经营管理规范、经营收入稳定、现金流充裕、综合收益较好的商业营业用房、办公用房、宾馆酒店、SHOPPING MALL（大型购物中心）、酒店式公寓、工业和仓储用房等物业形式。

二、 适用对象

经有权部门批准成立并依法持有企业法人营业执照、实行独立核算、具有法人资格的合法企业，对其拥有的经营性物业拥有独立的处置权，产权清晰，并已投入商业运营。

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