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房屋赠与过户不用公证相关部门要求不一致

发布时间:2020-03-04 06:02:18 阅读: 来源:破碎机厂家

【故事】为省掉1.8万元公证费,市民等待2个月

李先生的父亲打算在有生之年将自己的一套房产赠与儿子。今年5月底,李先生带着身份证、户口簿、房屋产权证及相关证件来到郑州市房管局房屋交易和登记中心。工作人员告诉他,父亲的房子如果赠与过户给他,不仅需要赠与合同,还必须得出具赠与公证书。这意味着,李先生除了要交4%的契税、千分之一的印花税外,还得交房价2%左右的公证费。如此算来那套评估价在90万元的房产,就得交1.8万元公证费。

经过咨询,工作人员提醒他,6月1日,《房地产登记技术规程》(以下简称《规程》)由住建部批准正式实施,房屋赠与过户,不用再公证。“郑州可能会晚一些执行这个政策,你可以耐心等两个月,这样就可以免掉一笔公证费。”

【求证】是否取消“强制公证”?相关部门说法打架

8月3日上午,记者和李先生一起来到郑州市房管局房屋交易和登记中心。在郑州市房管局房屋交易和登记中心一楼大厅咨询处,工作人员也向记者证实,他们已经接到通知,在这里办理房屋赠与过户手续确实不需要再出示赠与公证书。

接着,记者随同李先生来到办事大厅一楼契税、地税咨询处,工作人员告诉记者,没有接到相关通知。对此,李先生有些失望,“如果税务这边还需要公证手续,公证费还是省不下。”

【回应】市房管局:将积极与税务等部门协调此事

8月5日上午,郑州市房管局相关负责人表示,郑州市房管局在6月中旬接到《规程》,并专门出台《郑州市房屋登记业务工作手册》。房屋赠与过户将不必再到公证机构办理公证手续,只要赠与人与受赠人双方共同向房屋登记机构提出申请,并当面签字确认即可办理。

对于李先生的遭遇,该负责人表示,房管部门将积极与税务等部门协调此事。他提醒近期办理赠与过户的市民,可暂缓办理,待相关部门理顺办理程序,即可实施新规。

【提醒】房屋赠与过户发生在直系亲属之间才省钱

《规程》批准实施以后,有人提出,既然房屋赠与过户不收公证费,是不是一般人之间房屋交易,也可以通过房屋赠与过户手续办理?这样是不是能省一笔税费?

郑州市房管局房屋交易和登记中心相关负责人表示,只要符合条件,即使两个陌生人之间,也可以办理房屋赠与过户手续。但是,从实际操作情况上看,房屋赠与过户发生在直系亲属之间省钱,反之还要多掏一笔税费。

郑州市地税征管科王科长也证实这种说法。他说,除直系亲属之外,一般人房屋买卖如果走赠与程序,除交纳正常税费之外,还要多交总房价20%的个人所得税。所以,非直系亲属之间转让房产明显不适合走房产赠与手续,更适合走房屋买卖程序。

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